关于三校区电梯公寓选房及进一步改善教职工住房问题的通知


为做好三校区新建电梯公寓分配工作,进一步解决好教职工住房问题,经学校校务会研究,现将三校区电梯公寓选房及进一步改善教职工住房有关问题通知如下。

一、电梯公寓选房

1.选房时间

三校区新建电梯公寓(含成都校区以小换大退出的一、二期电梯公寓)选房时间暂定为2020115日,新房交房时间暂定为春节前。具体时间及安排另行通知。

2.交款办法

1)进入第三榜的电梯公寓申请人员,必须在20191218日至1225日(周六、周日除外,截止1225日下午5点)一次性交纳50%的房屋建设费用(也可以100%一次交清),否则视为自动放弃,不能参与选房。三校区各种户型具体交款金额见附件4,已预交的10万元房款本次交款时予以冲抵。本次交纳的房屋建设费用为暂估金额,需待工程竣工结算并经审计后,再按实结算多退少补。

2)学校将通过比选招标确定专业评估公司,对申请电梯公寓住户退回学校的产权房进行评估,其评估房价作为应交房款的抵扣金额。评估工作将于12月进行,请住户予以配合。评估费用由住户承担,如果住户放弃电梯公寓的,请在评估前向房管部门说明。否则,评估后再放弃的,已经产生的评估费用仍然由住户承担。

3)选择在交新房钥匙前一次性交清房屋全部建设费用的,优惠交款总额的6%(不含按户收取的天然气安装、地暖等费用)。要退产权房或公租房的住户,其产权房的评估价和公租房原交房款视为已交房款。住户也可以分两次交清剩余50%房款:20201225日前交20%20211225日前交30%。未按规定时间交纳房款的,每年收取当期应交房款的8%作为滞纳金。

4)鉴于本次电梯公寓户型大小不一,住户可自行选择相应校区某种户型面积交款,如果实际选房户型面积大于交款面积,在选房后交新房钥匙前再补交差额部分房款。要退产权房的住户,如果产权房评估价加上已预交房款大于电梯公寓应交房款,多出部分需待正式结算时再行退补。

3.选房办法

1)本次选房依据第三榜公布的排序和财务处提供的交款名单进行选房。

2)第三榜人员在选房前或选房时,根据房源情况,可以放弃选房。但如果选房后再放弃的,须从已交房款中扣除1万元作为违约金。

3)鉴于各校区申请人情况的不同,各校区的具体选房办法见另行下发的《选房须知》。

4.办理公证

为确保学校收回住户申请电梯公寓时承诺应退回的住房,同时鉴于住户退给学校的产权房因为土地分割等原因不能马上办理不动产证和产权过户手续,为使今后的办证及过户能顺利进行,学校决定,在本次电梯公寓选房后交新房钥匙前,每位应退房的人员必须按学校的统一要求和安排办理具有法律效力的公证书,载明退房的相关事项、授权学校以后负责办理原有住房不动产证、过户等手续。公证费由学校承担。具体办理办法另行通知,请住户予以配合。未按要求办理公证的,选房无效,学校不交新房钥匙。

5.退房

鉴于分配电梯公寓人员退出的住房还需进行二次分配,所有应退出原住房的住户,必须在202051日前将应退住房退回学校。超过规定期限,未按承诺和公证退房的,学校将采用一切必要的行政、经济、法律手段予以处置并强制收回住房。

二、产权房及公租房分配

1.雅安校区产权房

本次电梯公寓分配后收回的产权房,将首先面向雅安校区未能分配到电梯公寓的无房人员和其他教职工出售。其购买顺序为:

1)雅安校区的在编无房教职工。

2)需要维修加固的八家村3栋教职工住户中,校内没有其他住房或其他住房面积小于110平米的。

3)编制在雅安校区的其他希望改善住房条件的人员(不含本次已经分配电梯公寓人员)

4)雅安校区在校工作10年以上的合同制助理和特聘科级干部。

2.雅安校区公租房

1)本次电梯公寓分配后收回的公租房及现有公租房,将作为雅安校区人才公寓,主要用于解决新进博士和其他高层次人才的住房需求,其费用标准维持原标准不变,具体分配办法另行通知。

2)为更好解决雅安校区教职工住房问题,学校拟将电梯公寓分配后收回的产权房出售后剩余的房源中,面积在120平米及以下部分,全部转为公租房,按市场评估价的50%一次性收取房屋费用,获得长期使用权,供编制在雅安校区的无房和未分配过公租房的人员申请。具体申请办法另行通知。

3.都江堰校区住房

都江堰校区电梯公寓分配后退出的住房,参照雅安校区办法处理,具体实施办法另行通知。

三、提高成都校区租房补贴标准

1.鉴于目前成都校区尚不能完全满足在编在岗教职工的住房需求,学校决定从20201月起将购(租)房补贴(含交通补贴)标准调整为:单职工:1300/月·人,双职工1500/月·户。

2.成都校区校外购(租)房补贴发放时间从第一次申请补贴时算起,发放时间累积不超过10年,累计发放10年后将不再发放,原来已经执行的补贴不补差。

3.本次选择成都校区电梯公寓的教职工中原已领取购(租)房补贴的,按照以前补贴标准发放到20204月。

4.学校鼓励非刚需的申请电梯公寓的人员退出申请,领取校外购(租)房补贴。对于职能部门需要跨校区工作的人员,原则上不再统一发放租房补贴,其住宿费用由单位解决。

四、其他

1.雅安校区退回的产权房出售后,原住户和新住户须按国家相关规定缴纳相关税费。为便于办理相关手续,原住户在结算产权房房款时预留1万元用于支付相关税费,待正式办理过户手续后多退少补。

2.分配电梯公寓的住户可参照原办法申请成都校区、都江堰校区新建电梯公寓地下车位及雅安校区新建公寓附近的地面车位。车位收费标准暂定为:成都校区7万元/个、都江堰校区7.5万元/个。地面车位为2万元/个。具体申请时间选房后另行通知。

3.成都校区12期电梯公寓以小换大的住户,必须确保按学校原交房时的装修标准,不能有非正常磨损或损坏,否则,其恢复和维修费用由原住户承担。同时也不得要求后来住户必须接受(补偿)超过学校统一装修(配备)标准以外的装修和其他设施。按照学校规定的时间段,以小换大的住户还应为其他选房教职工看房提供方便。

4.雅安校区本次电梯公寓及其他住房分配后,其他住房租用办法及房租标准将另行公布。

附件: 

1.雅安校区电梯公寓入围人员(第三榜).pdf

2.成都校区电梯公寓入围人员(第三榜).pdf 

3.都江堰校区电梯公寓入围人员(第三榜).pdf 

4.三校区各户型交款金额表.pdf

 

 

20191122